El Banco de España pide que intervenga el mercado de alquiler para facilitar el acceso de los jóvenes

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La incertidumbre nunca es un buen aliado para la vivienda en España, ni antes ni después de la pandemia. Y menos aún para los jóvenes y grupos más vulnerables. Investigadores del Banco de España ahora abogan en un informe publicado este viernes sobre una intervención en el mercado de alquiler para facilitar el acceso a estos grupos. Cuando no hay suficiente oferta, explica el análisis, hay un aumento en los precios y obstáculos para acceder a quienes no pueden pagarlos. “La intervención pública en el mercado de alquiler puede ayudar a aliviar estos problemas”, explica el supervisor.

Por lo tanto, los analistas de la institución proponen políticas de incentivos para que el sector privado aumente la oferta social y aumente el stock de viviendas públicas. “Las políticas para aumentar la oferta de viviendas de alquiler son costosas, por lo que los recursos deben centrarse en los grupos más difíciles”, dice la institución. Estas medidas ya se han probado fuera de las fronteras españolas y el Banco de España admite que su diseño es complejo.

Aunque el organismo central llama a la intervención del mercado público, no entra en otra de las políticas más demandadas por los sindicatos de inquilinos: los límites de precios. Los investigadores creen que estos límites máximos “no atacan la principal causa subyacente del problema”, la insuficiencia del suministro, y advierten que podrían conducir a una mayor contracción del suministro en las áreas más estresadas y a un aumento de los precios en el resto.

El shock del coronavirus será un obstáculo adicional a los problemas de acceso a la vivienda en España. “El impacto macroeconómico sustancial que tendrá la crisis de salud de covid-19 podría agravar tanto las dificultades de acceso a la vivienda como los riesgos asociados con el mercado inmobiliario”, señala el informe. Sin embargo, el Banco de España es cauteloso al hacer evaluaciones porque la pandemia aún es demasiado reciente para haber recopilado datos y analizado todas las implicaciones.

La regulación de la vivienda en el mundo.

Sin embargo, el organismo diferencia el escenario de los años anteriores a la última crisis financiera. “La evolución no ha sido acompañada por un sobredimensionamiento del sector inmobiliario”, señala. Esta vez hay un elemento demográfico que explica la falta de oferta: entre 2014 y 2019, la población creció a un ritmo mucho más bajo en comparación con el ciclo ascendente de 1994 a 2007.

Los precios suben un 32% en cinco años.

En términos de precios, el Banco de España ve un aumento significativo desde que el mercado comenzó en el camino hacia la recuperación. En el período comprendido entre el primer trimestre de 2014 y el último de 2019, el aumento fue del 32% y también aumenta la inversión real en vivienda de los hogares españoles, que aumentó un 47%.

Las barreras para acceder a la vivienda, señala el informe, también terminan teniendo consecuencias para la planificación futura de los jóvenes: forman familias más tarde y, a la larga, la tasa de natalidad se reduce. Al mismo tiempo, el mercado de alquiler lo hace más difícil en el lugar de trabajo. Con poca oferta y mucha demanda, es probable que los trabajadores tengan que viajar para llegar al trabajo y les resulte difícil vivir en áreas metropolitanas.

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